Los fundamentos no cambian
El atractivo de Uruguay sigue apoyándose en lo de siempre: previsibilidad institucional, libre movimiento de capitales, el dólar como moneda de referencia en las operaciones y respeto a la propiedad. En una región que arrastra volatilidad, esa solidez continúa siendo el principal argumento del ladrillo uruguayo. Para 2027 no esperamos un cambio de régimen, sino la continuidad de las tendencias estructurales que ya conocemos.
El capital regional sigue siendo el motor
La demanda de refugio patrimonial desde Argentina, Brasil y otras plazas se mantiene como el flujo de fondo del mercado. No es solo compra de inmueble: es residencia, planificación fiscal y diversificación de jurisdicción. Esa demanda estructural es la que da piso al mercado incluso cuando el volumen transaccional se modera. En 2027 esperamos que ese capital siga llegando, con una mirada cada vez más selectiva hacia el producto de calidad.
Vivienda promovida: madurez del régimen
El régimen de vivienda promovida ya tiene varios años de recorrido y eso se nota. Barrios de Montevideo que se reactivaron con obra nueva empiezan a mostrar un stock más maduro, con producto entregado y en uso. Las claves para 2027:
- Absorción del stock: hay que mirar zona por zona cómo se absorbe la oferta nueva ya entregada.
- Selectividad: no toda ubicación rinde igual; la relación precio-alquiler manda.
- Calidad del producto: el inquilino es cada vez más exigente y eso premia al mejor producto.
Punta del Este consolida el uso permanente
La transformación de Punta del Este de destino estacional a lugar de residencia anual ya es un hecho consolidado. Familias que fijaron domicilio, profesionales en remoto y servicios todo el año sostienen una demanda menos estacional. Para el inversor, eso sigue significando inquilino más estable y producto de calidad orientado a vivir, no solo a veranear. Esperamos que esa tendencia siga firme en 2027.
El segmento corporativo, a otro ritmo
Oficinas y locales comerciales se mueven con una lógica distinta a la vivienda. El trabajo híbrido sigue premiando al espacio de calidad y presionando al stock obsoleto, mientras el retail depende del flujo peatonal de cada ubicación. Es un mercado más acotado y técnico, donde la oportunidad suele estar en los extremos: activos premium con renta estable o situaciones especiales para reposicionar.
Dónde vemos oportunidad en 2027
- Renta selectiva en Montevideo: unidades bien ubicadas de obra nueva con buena relación precio-alquiler.
- Punta del Este de uso permanente: producto de calidad para inquilino anual, menos expuesto a la estacionalidad.
- Situaciones especiales: activos con problemas estructurales, sucesorios o financieros, donde el valor se crea en la entrada.
Qué vigilar este año
El tipo de cambio, el costo de construcción, el ritmo de absorción de la obra nueva y el contexto regional son las variables que más condicionan el retorno en 2027. Como siempre, el resultado se define en el análisis de cada operación concreta, no en la tendencia general del mercado.
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